第111章 超级购房1

陶玉明边开车边介绍,新小区建筑用地面积比较大,足有一千亩地,分三期建设。

目前第一期已经交房入住,全为装修房,开盘已经有一年半时间了;

第二期就是毛坯房,还是期房,虽然建设晚些,但是已经开盘了;

第三期还没开始动工。

一期房子一共有一千五百套,已经卖出几百套。二期房子户数有一千两百户,但是没有装修,房价均价低一千多,反而受欢迎,卖得更快一些。

通州这边房价低,又由于精装修的房子比未装修房子的总价多十多万,买房者多是刚需者,没啥钱才出通州来买的,都是首付款多。没有精装修,首付就少了几万块。

莫墨暗自计算了下,在装修房子和未装修房子之间纠结。

假如毛坯房子是一百万一套,一千万可以买十套。装修的房子,一千万就只能买九套,少一套房子。

毛坯房,从付款,拿到钥匙时间,再到装修完毕,实际上,得等三年时间才能使用。而三年时间,每套房子少收租金约十万,十套房子的租金就是一百万,这还是建立在全部能租出的情况下。

如果一百万的毛坯房子,三年后升值到三百万,那么比买装修房子就多赚一百万,这其中还未包括原装备房子的装修贬值。

但是,太多的空置房,如果没人入住,影响房子升值,只有入住率高的房子,才升值快。

三年内,莫墨必须拿出钱来再装修出租,不可能让它们空置着。

两者均衡之下,说不清买装修房和毛坯房哪个最赚钱,毕竟他买的数量多,直接影响小区房源价格。

如果只是钱少,只打算买一套房子,当然买毛坯房最划算。急入住,当然是装修房。

莫墨越想越觉得买毛坯房麻烦。

既然装修房子省事,就买装修房吧,哪怕少赚点钱,说不定他那个关心装修房子的时间,做其它事就赚回来了。

“我打算买装修房,给个实价,就别跟我说虚价了,有那个谈价的时间,我还不如多到其它楼盘去逛逛。”莫墨转向陶玉明说道,刚才和陶玉明聊的好好,谈到生意,语气突然一变,让莫墨父母感觉很突然。

听到问价,陶玉明一怔,把车停在小区路边,谨慎地说:“莫少,现在房价微涨了。要是你年前来,可以少你十个点,比全款还少五个点。现在装修房挂牌价9500,实际市场价8000,我们就不说那个,按栋挑,给你均价7500。”